二手房驗房注意事項及細(xì)節(jié)：1.水電、煤氣清點(diǎn)過戶：宜昌裝修網(wǎng)建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。還有一點(diǎn)，雙方要根據(jù)最后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房價中。2.有線電視、電話、寬帶過戶：新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。3.房屋維修基金過戶：房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。4.問清老房主物業(yè)費(fèi)情況：購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業(yè)費(fèi)的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。5.戶口遷移：有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。6.清點(diǎn)所有鑰匙：驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。7.室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)：二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細(xì)設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進(jìn)行商談。

裝修合同痛點(diǎn)問題：1、報價不合理：拆分報價 附加費(fèi)無標(biāo)注2、合同有缺陷：主體不清晰 霸王條約3、圖紙不規(guī)范：細(xì)節(jié)不完善 功能缺失4、惡意增漏項：增項范圍不明確。

毛坯房的驗收要點(diǎn)：1、門、窗門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進(jìn)行更換。2、墻面、地面在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有 1-2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新處理這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂 直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。3、電在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。4、水在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做閉水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個閉水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

裝修司法鑒定流程：

1、評估鑒定事項

鑒定事項分為:裝修質(zhì)量鑒定（質(zhì)量糾紛）、工程造價審核（價格糾紛）、裝修修復(fù)方案（損壞修復(fù)）、修復(fù)造價評估（損壞追償）,準(zhǔn)備相關(guān)資料：《設(shè)計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。

2、報價及繳費(fèi)

根據(jù)鑒定事項范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費(fèi)用,待庭審請求法院由敗訴方最終支付鑒定費(fèi)用。

3、約定上門測量

已起訴的由法院協(xié)調(diào),未起訴的由鑒定單位協(xié)調(diào)約定上門測量取證時間,及時通知告知雙方當(dāng)事人,雙方都有權(quán)利現(xiàn)場見證測量過程,不到場視為放棄該權(quán)利。

4、出具《鑒定報告》

測量結(jié)束后15個工作日內(nèi),由鑒定單位出具鑒定報告,郵寄給委托方。

5、出庭作證（如有需要）

當(dāng)事人雙方對鑒定報告具體章節(jié)有權(quán)以書面的形式提出疑問,鑒定單位應(yīng)書面回復(fù)疑點(diǎn)問題。如有必要,可申請鑒定單位出庭作證。

6、法院判決或協(xié)商調(diào)解

法院根據(jù)鑒定報告雙方責(zé)任及實際情況,協(xié)商調(diào)解或最終做出判決。

業(yè)主收房流程是怎么樣的?首先接到開發(fā)商的收房通知，帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房：1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即驗房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、業(yè)主與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

業(yè)主收房流程是怎么樣的?首先接到開發(fā)商的收房通知，帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房：1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即驗房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、業(yè)主與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

裝付寶資質(zhì)：裝付寶是廣東法院唯一指定裝修鑒定單位，也是廣東法院司法委托入選專業(yè)機(jī)構(gòu)名冊中裝修類別僅有的一家鑒定機(jī)構(gòu)。

裝修出問題如何投訴？找什么部門解決？裝修問題投訴三步走。

1.找裝修公司：房子裝修出現(xiàn)問題第一時間找裝修公司協(xié)調(diào)，通過協(xié)商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中，要冷靜處理，在保護(hù)自己的合法利益的基礎(chǔ)上，積極配合工作。

2.找相關(guān)部門：與裝修公司協(xié)商不成，尋求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會或居委會司法所協(xié)調(diào)和調(diào)解。

3.找司法鑒定機(jī)構(gòu)：假如對方不愿意調(diào)解，請消委會或者司法所文字說明由于施工方不配合調(diào)解，所以業(yè)主被迫單方委托裝修類司法鑒定機(jī)構(gòu)（廣州裝付寶公司）同時可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費(fèi)者專業(yè)委員會發(fā)投訴處理函啟動單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責(zé)聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據(jù)保存文件。

二手房驗房注意事項：1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計算等問題。2、建筑面積與實際面積：收房的時候，對于建筑面積以及實際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細(xì)測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。4、查看配套設(shè)施：一些必要的設(shè)施，比如：水、電、煤的仔細(xì)檢查，可以開一下水龍頭看一下水的質(zhì)量、水壓是否有問題，確認(rèn)一下房子的供電情況是否有問題，電話線是否可以使用，煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況，可請專業(yè)人士上門進(jìn)行檢查，確認(rèn)無修改表的情況。5、查驗物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

新房驗收注意哪些細(xì)節(jié)？1、房頂高度：測量房頂與地面的高度，不僅是要看測量數(shù)據(jù)是否與開發(fā)商所給房屋信息一致，還要看房頂是否存在傾斜現(xiàn)象。在測量層高時要在屋內(nèi)選取4到5個測量點(diǎn)，若是測出來的數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜現(xiàn)象。2、墻壁地面：墻面和地面要檢查其平整度，還要檢測這兩個平面是否垂直，仔細(xì)觀察看墻地面是否有細(xì)微的劃痕或是裂紋，墻面有沒有爆點(diǎn)。3、空鼓：用空鼓錘敲打墻面，發(fā)出咚咚聲就是墻面有空鼓。4、門的質(zhì)量：新房安裝好的入戶門一般都是防盜門，要檢查一下防盜門是否有劃痕，門邊有沒有變形，開關(guān)是否順暢，門鎖是不是開關(guān)靈活。5、窗戶：新房一般都是已經(jīng)安裝好窗子了，驗房時對這些窗子也要細(xì)心檢查，首先窗框裝得正不正，有沒有變形，有沒有貼防護(hù)膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗戶的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有沒有劃痕、爆點(diǎn)、污點(diǎn)，玻璃內(nèi)有沒有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊，推拉是否順暢。6、門窗的密封性：對于開發(fā)商已經(jīng)安裝好的門窗要檢查一下各個門窗的密封性是否良好，將一張長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)上門窗，。然后用力抽出紙條，多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了。7、衛(wèi)生間：若是衛(wèi)生間位于樓道的那一側(cè)，且在那一側(cè)開了窗戶，那么這扇窗要安裝防盜網(wǎng)。若是衛(wèi)浴間沒有窗戶，那么吊頂下應(yīng)該有一個通風(fēng)孔。8、廚房煙道：廚房的通風(fēng)系統(tǒng)就是煙道，要檢查一下煙道是否通風(fēng)良好，將準(zhǔn)備好的紙卷點(diǎn)燃放在煙道口下方10cm左右，看燃燒產(chǎn)生的煙氣是否會在上升到煙道時被吸走。9、驗管道：對于新房已有的上水、下水和暖氣管道都要先檢查一下牢固性，用手扶著使勁晃動一下管道即可知道其牢固性。然后對于已有的下水道，還要檢查一下下水管是否堵塞，用一桶水灌入下水管，看其下水是否順暢，發(fā)出咕咚咕咚的下水聲表明下水道無堵塞，下水順暢。10、驗電：對于新房內(nèi)已安裝的插座，可以用試電筆檢查一下電路是否有電。

別墅驗收要注意什么?1、注意約定房款：房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結(jié)清之前，售房者有權(quán)順延交付房屋，購房者就需要在結(jié)清房款之后，才能接收房屋。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交：在辦入住手續(xù)時，多數(shù)物業(yè)公司要求購房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費(fèi)可按月、按季或按年度計收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。3、先驗房再辦理手續(xù)：售房者有可能要求購房者先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許購房者驗房。對于這一不合理的程序，購房者應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給對方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。4、遇配套問題先收房：房屋主體有質(zhì)量問題，售房者要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，售房者要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房者可先收房，然后要求售房者承擔(dān)賠償責(zé)任。