房屋質(zhì)量五個方面檢驗_裝修吊頂?shù)蹴斢心切?/h2>

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房屋質(zhì)量五個方面檢驗

1、裂縫及空鼓

2、防水

3、墻體和樓板的水平與垂直

4、水電路的驗收

5、門窗等設(shè)備的驗收

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

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裝修吊頂?shù)蹴斢心切?/h2>

一、分級式吊頂

室內(nèi)裝修吊頂樣式中分級式的吊頂是十分常見的樣式，基本上許多風(fēng)格的吊頂都會有分級，根據(jù)風(fēng)格的不同吊頂?shù)臉O數(shù)也會有所區(qū)別，而使用的材料也會不一樣，例如簡歐、歐式風(fēng)格中不僅分級較多，還會大量采用石膏線條貼在頂面加以裝飾。

二、平面式吊頂

室內(nèi)裝修吊頂樣式中平面式的吊頂就是沒有其他的裝飾材料，僅僅使用石膏板與板材面層涂刷乳膠漆的方法，而且不分級，直接用石膏板拉平即可。常常應(yīng)用在簡約風(fēng)格的裝修中，例如北歐、現(xiàn)代等風(fēng)格。

三、弧形式吊頂

弧形式的吊頂在室內(nèi)裝修吊頂風(fēng)格中屬于施工較難的一種。需要事先將一塊方方正正的石膏板做成弧形，并加入弧形的石膏線條加以裝飾，這是在分級式吊頂?shù)幕A(chǔ)上增加造型，其造價上也比其他吊頂高些，適用于歐式、簡歐等風(fēng)格。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

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房屋檢測內(nèi)容過程

(1)調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

(2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

(3)抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。

(4)檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

(5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

(6)根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。

(7)根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。

(8)檢查房屋設(shè)備的運行狀況。保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進行技術(shù)審查。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

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客廳設(shè)計注意事項

1.客廳設(shè)計客廳和門或樓梯最好不要直接連接，否則，生活會有不便之處，建議在客廳和門口安裝門廊。

2.客廳設(shè)計客廳應(yīng)注意通風(fēng)和防塵，隔斷的設(shè)計應(yīng)合理，否則會妨礙室內(nèi)空氣的流通。

3.客廳設(shè)計客廳的設(shè)計應(yīng)該不同，功能區(qū)域非常重要，所以我們可以在功能區(qū)設(shè)計一個客廳核心，這樣就可以達到初級和次要的。

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裝修造價程序需幾個要點

(1)約定裝修開發(fā)商按工程形象進度分段提供施工圖的期限和開發(fā)商組織分段圖紙會審的期限;

(2)約定裝修承包商收到分段施工圖后提供相應(yīng)工程預(yù)算以及開發(fā)商批復(fù)同意分段預(yù)算的期限;經(jīng)開發(fā)商認可的分段預(yù)算是該段工程備料款和進度款的付款依據(jù);

(3)約定裝修承包商按經(jīng)開發(fā)商認可的分段施工圍組織設(shè)計和分段進度計劃組織基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修階段施工;合同規(guī)定的分階段進度計劃具有決定合同是否繼續(xù)履行的直接約束力;

(4)約定裝修承包商完成分階段工程并多質(zhì)量檢查符合合同約定裝修條件向開發(fā)商遞交該形象進度階段的工程決算的期限，以及開發(fā)商審核批準的期限;

(5)約定裝修開發(fā)商撥付承包商各分階段預(yù)算工程款的比例，以及備料款、進度款、工程量增減值和設(shè)計變更簽證、新型特殊材料差價的分階段結(jié)算方法;

(6)約定裝修全部工程竣工通過驗收后承包商遞交工程最終決算造價的期限，以及開發(fā)商審核是否同意及提出異議的期限和方法，雙方約定裝修經(jīng)開發(fā)商提出異議，承包商作修改、調(diào)整后雙方能協(xié)商一致的，即為工程最終造價;

(7)約定裝修承發(fā)包雙方對結(jié)算工程最終造價有異議時的委托市價機構(gòu)審價以及該機構(gòu)審價對雙方均具有約束力，雙方均承認該機構(gòu)審定的即為工程最終造價;

(8)約定裝修雙方自行審核確定的或由約定裝修審價機構(gòu)審定的最終造價的支付以及與工程保修預(yù)留款的互相類系和處理方法;

(9)約定裝修結(jié)算工程最終造價期間與工程交付使用的互相關(guān)系及處理方法，實際交付使用和實際結(jié)算完畢之間的期限是否計取利息以及計取的方法。

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