樓下漏水怎么鑒定是誰的責任？樓上漏水不承認也不修怎么辦？房屋裝修質量鑒定有哪幾個方面？1.裂縫及空鼓；2.防水；3.墻體和樓板的水平與垂直；4.水電路的驗收；5.門窗等設備的驗收。

房子出現(xiàn)漏水如何維權？1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。??2、開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。??3、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據(jù)證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。??4、物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

裝修漏水司法鑒定按以下流程：一、委托函由各級人民法院發(fā)函至委托單位，就具體案件的裝修標的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來說包含《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。二、預約上門測量由鑒定單位預約雙方當事人到現(xiàn)場參與鑒定標的測量與調查取證。為保障鑒定測量順利高效進行，雙方各授權一名代表人參與，并提前整理好現(xiàn)場。如有必要，經(jīng)雙方同意后進行拆開檢測取證。三、出具《質量鑒定報告書》鑒定單位根據(jù)現(xiàn)場取證材料，按照國家相關法律法規(guī)，對具體內容做出專業(yè)、權威、公正的判斷，并說明相關判斷依據(jù)標準及專業(yè)性意見。鑒定單位出具紙質《質量鑒定報告書》寄送給委托方，鑒定單位對做出的《質量鑒定報告書》負有法律責任四、雙方當事人對《質量鑒定報告書》進行確認并提出異議雙方當事人有權對鑒定單位的《質量鑒定報告書》提出異議，鑒定單位有義務就雙方當事人的異議進行說明。五、鑒定單位對異議出具解釋函，如有必要需出庭當面解答疑惑鑒定單位對雙方當事人提出的異議應當進行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當事人質詢，如有必要需要出庭當面解答疑惑。六、法院根據(jù)《質量鑒定報告書》進行調解或做出審判。

房屋漏水申請再次鑒定的費用由誰出？做司法鑒定是由申請方先行墊付鑒定費用的，那么在鑒定結果出具以后，如果說鑒定當事人對鑒定的結論不滿意或者需要重新鑒定的情況下，那么肯定還是要由申請的一方進行墊付。已經(jīng)交付的鑒定費用我認為可以通過兩個方式來解決，第一種方式就是說如果重新鑒定以后推翻了原來的鑒定結論，這種情況下，原鑒定機構就應當將它出具的錯誤報告或者說有問題的報告所手續(xù)的鑒定費退還給當事人。還有一種方式就是當事人也可以像司法行政部門以及鑒定行業(yè)委員會，他們有一個行業(yè)組織向這兩個部門去投訴，把鑒定過程中存在的不合理以及存在質疑的問題充分說明以后，由這兩個部門就是否退還，退還多少鑒定費來做出一個裁決。

裝付寶業(yè)務：廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司主要承接裝修裝飾消費投訴中裝修工程質量鑒定、房屋裝修漏水鑒定、裝修造價評估、裝修修復方案、裝修造價評估、設備安裝鑒定、裝修合同省價、裝修資金托管、先裝修后付款等。

樓下漏水怎么鑒定是誰的責任？樓上漏水不承認也不修怎么辦？房屋裝修出現(xiàn)漏水問題找誰賠償？

家裝維權途徑方式1.首先，消費者應積極地和裝修公司進行協(xié)商，要注意在保護自己合法權益的基礎上，實事求是地描述所出問題，對賠償結果要求合理，這樣問題容易解決。 2.行業(yè)協(xié)會，其次，消費者可以找有關單位和部門，如一些地方會有建筑裝飾協(xié)會等行業(yè)協(xié)會，底下的會員單位如在裝修過程中出現(xiàn)問題，業(yè)主可向行業(yè)協(xié)會反映，很多協(xié)會都會出面協(xié)調幫助雙方解決問題。這種維權方式是通過民間第三方機構協(xié)調解決。 3.消費者協(xié)會，這個消費者維權號碼恐怕盡人皆知。根據(jù)消費者保護法規(guī)定，在出現(xiàn)家裝糾紛以后可以到消費者協(xié)會進行投訴。消協(xié)的投訴部門在接到投訴后，與被投訴的裝修公司聯(lián)系，進行情況調查和調解。4.司法鑒定機構，通過單方（雙方）委托裝修類司法鑒定機構（裝付寶）進行裝修質量鑒定。

一、房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎？對于房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對于房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認存在質量問題，那么就應該委托專業(yè)的鑒定機構做出鑒定，在訴訟過程當中業(yè)主應向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機構對房屋質量問題做出有法律效力的鑒定結論，如果鑒定結論是房屋主體不合格或者嚴重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

裝修保修難題：1.房子裝修出問題找不到人；2.裝修合同無保修條款；3.保修期內保修額外收費；4.交清尾款出現(xiàn)問題，保修不積極。

樓下漏水怎么鑒定是誰的責任？樓上漏水不承認也不修怎么辦？樓上發(fā)生漏水事故，一般可按一下方法解決：第一，如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。正常使用條件下，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年。第二，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。我國《民法通則》第106條第2款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的，應當承擔民事責任。”《物權法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償?！钡谌?，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業(yè)主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?！?/span>