三方裝修合同：裝付寶提倡“先裝修后付款”的新消費理念，推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡稱“三方裝修合同”，杜絕霸王條款及裝修陷阱！

房屋裝修漏水如何投訴？漏水如何解決？

1.找裝修公司：房子裝修出現(xiàn)問題第一時間找裝修公司協(xié)調(diào)，通過協(xié)商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中，要冷靜處理，在保護自己的合法利益的基礎上，積極配合工作。

2.找相關部門：與裝修公司協(xié)商不成，尋求當?shù)叵M者委員會或居委會司法所協(xié)調(diào)和調(diào)解。

3.找司法鑒定機構：假如對方不愿意調(diào)解，請消委會或者司法所文字說明由于施工方不配合調(diào)解，所以業(yè)主被迫單方委托裝修類司法鑒定機構（廣州裝付寶公司）同時可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費者專業(yè)委員會發(fā)投訴處理函啟動單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務及權責聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據(jù)保存文件。

墻面漏水原因？1、由于砌體的砂漿不夠飽滿，墻里面還留有縫隙，室內(nèi)裝飾面的那種材質不緊密，非常的松散，這種非常的容易將毛細孔里面的水分給散發(fā)出來，還有一種是外墻的那種抹灰的厚度不一樣，有的地方后，有的地方薄，最后導致了水分的吸收快慢有區(qū)別，抹灰的時候容易發(fā)生隙縫，這種就有可能造成墻身滲水。2、門窗和墻連接的地方密封不太嚴實，窗口的天盤沒有設鷹嘴和滴水的線，從而導致了一種倒水的現(xiàn)象。3、后邊門窗框沒有和墻體之間認真的去堵塞，或者是窗戶的框子沒有撕干凈，這樣就導致了滲水。4、就是該堵住的地方?jīng)]有堵住，導致墻外滲水。這些都是房子開始漏水的一些原因，找對了原因才可以找到相應的辦法，房屋的時間就了，可能就不可避免的有一些小的裂縫，如果是這樣的話，那就也產(chǎn)生了漏雨的現(xiàn)象，還有就是水管漏水，也不是沒有這種可能性的，在我們隱藏在墻壁中的水管，日久天長，難免會導致了墻壁出現(xiàn)程度不一樣的陰濕狀。

樓頂漏水物業(yè)責任的法律規(guī)定：根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。第五十四條：利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。依據(jù)《建筑工程質量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開發(fā)商都會負責維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔責任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變原有結構的情況，開發(fā)商就有權利拒絕無償維修防水。其實，防水系統(tǒng)很脆弱，因為水是無孔不入的。在施工過程中，防水層連接處處理的稍不妥帖，或是設計時，防水的高度不夠，都有可能造成日后的漏水問題。而且防水維修并不是簡單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現(xiàn)象。保修期過后，房屋防水的日常維護就交由物業(yè)公司負責，如發(fā)生大面積的漏水，則需要啟動住宅專項維修資金。房屋保修期過后，住宅共有部位、共用設施設備的大修、中修及更新、改造就可以啟動住宅專項維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費用在該項目新建造價的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用戶數(shù)簡單的換算一個，比如屋頂漏水的問題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動維修資金，這種情況一般由物業(yè)公司的日常維護完成。

樓上造成漏水情況卻不肯賠償，怎么辦？如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時修補，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第八十三條之規(guī)定將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

修復造價評估：對質量不達標部分的修復費用評估。修復造價是建立在工程質量問題，根據(jù)修復施工方案提出的意見進行的修復工程費用評估鑒證。

房屋漏水鑒定收費標準：

工程總額、收費比例、鑒定收費：1.十萬以下、按最低收費5000元、5000元； 2.十萬---二十萬（不含二十萬）、按工程總額5%計算，最低收費7000元、7000元起； 3.二十萬---五十萬（不含五十萬）、按工程總額3%計算，最低收費9000元、9000元起； 4.五十萬---一百萬（不含一百萬）、按工程總額2%計算，最低收費13000元、13000元起； 5.一百萬---五百萬（不含五百萬）、按工程總額1.5%計算，最低收費18000元、18000元起； 6.五百萬---一千萬（不含一千萬）、按工程總額1.4%計算，最低收費80000元、80000元起； 7.一千萬---五千萬（不含五千萬）、按工程總額1.3%計算，最低收費150000元、150000元起； 8.五千萬---一億元（不含一億元）、按工程總額1.2%計算，最低收費620000元、620000元起； 9.一億元以上、按工程總額1.1%計算，最低收費1150000元、1150000元起。所有價位都需要稅費8%。

注：造價評估、審核、修復方案等收費為預收金額，實際收費按評估、審核總金額×表格內(nèi)收費比率計算，多還少補。造價評估、審核的項目有完整的施工圖、水電工程竣工圖的，按以上比例計算，無完整施工圖、水電工程竣工圖的，按質量鑒定比例計算。修復方案收費，按造價評估、審核金額計算；無造價評估、審核時，按標的或按帶裝修項目計算（即按1300每平方米×房屋面積，結合收費比率計算）。有修復造價評估、工程造價審核的項目，其修復方案收費按修復造價評估、工程造價審核金額計算，無修復造價評估、工程造價審核的項目，按其裝修總金額計算。

房屋窗戶漏水的原因是什么？1、窗戶松動變形造成漏水：窗戶和邊框之間出現(xiàn)松動的話，則會造成的漏水的現(xiàn)象。造成這種現(xiàn)象主要有兩方面，一是平時在關門時窗戶也會連著產(chǎn)生共鳴的震動，隨著時間一長窗戶與墻體之間的縫隙就會變得越來越大，最后導致漏水。另一方面則是因窗戶質量不過關所造成的，因為質量較差的窗戶在強度方面是不夠的，比較容易產(chǎn)生變形，時間久了就會因窗框邊砂漿層開裂引發(fā)滲漏的現(xiàn)象。2、窗戶安裝不規(guī)范造成漏水：如果窗戶安裝的不規(guī)范也會造成漏水，例如窗楣、窗臺沒有做出滴水槽或是流水坡度等等。一般來說室外的窗臺如果高于室內(nèi)的窗臺板，而窗臺板抹灰層又沒有做順水坡或是順水坡的方向是朝里的，這些缺陷都會釀成窗臺出現(xiàn)滲漏水的。

裝付寶業(yè)務：廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司主要承接裝修裝飾消費投訴中裝修工程質量鑒定、裝修造價評估、裝修修復方案、裝修造價評估、設備安裝鑒定、裝修合同省價、裝修資金托管、先裝修后付款等。

房屋漏水賠償?shù)姆梢?guī)定：1、《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。2、我國《憲法》第13條規(guī)定，公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。《民法通則》第5條規(guī)定，公民、法人的合法民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。第117條規(guī)定，侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。3、《物權法》第4條規(guī)定，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第36條規(guī)定，造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重做、更換或者恢復原狀。第37條規(guī)定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。第39條規(guī)定，所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第64條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。第3條規(guī)定，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。第6條規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。?