大家好喔，我是小裝，今天想分享一個案例給大家。這次的業(yè)主來自廣東省佛山市喔，這位業(yè)主可以說是被自家房子的裝修問題困擾多時了。房子的質量問題不給力，和裝修公司扯皮多時。結果？費時、費力、費神。

最后還因為此事鬧上法院了。既然委托了法院“爸爸”，那“爸爸”就開始做事咯?！鞍职帧泵俺鲆粋€主意：這樣扯來扯去不是辦法吖，這時候估計得找一個最具裝修權威性的第三方鑒定機構來幫忙了。好吧，本次案例的序幕正式拉開。

受佛山市順德區(qū)人民法院委托，廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司、廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費者專業(yè)委員會于2014年09月17日對佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)東平新城吉安道X號依云水岸XX號樓XXX房裝修工程施工質量進行現(xiàn)場取證，并進行裝修質量司法鑒定。目的是鑒定該工程施工質量是否符合國家現(xiàn)行有關規(guī)范的要求及項目文件的約定。

首先問大家，知道室內裝修質量鑒定的依據和方法嗎？

室內裝修質量鑒定依據需圍繞下列條例展開：

鑒定方法則分為下列幾項？

小裝當天和幾位專業(yè)人員一起前往鑒定現(xiàn)場。來到現(xiàn)場后，小裝被驚得不要不要的~稱其為“熊”房子也毫不為過。經過幾位裝修疑難雜癥解決者的一番鑒定，發(fā)現(xiàn)比較嚴重的問題有以下方面。

1.首先看看洗手間這里。滲漏問題，主人房墻體漏水開裂

主人房靠衛(wèi)生間墻面墻腳抹灰層、涂飾層泛堿，引起抹灰層起殼、開裂、脫落、發(fā)霉。經現(xiàn)場檢查鑒定，系衛(wèi)生間滲水所致。以上問題不符合《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”的規(guī)定。

現(xiàn)場參考資料如圖所示：

（圖1）

2.客廳外墻沒磚沒有防水處理，致客廳內裝飾柜木板起泡掉漆

客廳電視墻左側裝飾柜靠外墻飾面板因受潮，油漆層起泡、變色，飾面板開裂，系外墻滲水所致。經現(xiàn)場詢問當事雙方，裝飾柜及新建外墻為2012年年底完工，外墻雨棚約為2013年8-9月安裝，鑒定當天正好下雨，經現(xiàn)場檢查鑒定，發(fā)現(xiàn)雨水從雨棚左側流入外墻墻面磚頂端磚縫。故裝飾柜受潮系雨水長期侵蝕所致。

以上問題不符合《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”的規(guī)定。

現(xiàn)場參考資料如圖所示：

圖（2）

圖（3）

3.地面磚、廚房墻面磚、洗手間墻面磚存在中空、缺口質量問題。

（1）客餐廳、過道地面磚空鼓7塊，斷裂1塊，踢腳線空鼓5塊，餐廳處地面磚表面平整度偏差達4.0mm/2m。

（2）廚房地面磚空鼓5塊，填縫不飽滿6處。

（3）主人房踢腳線接縫填嵌不飽滿多處。

（4）衛(wèi)生間干區(qū)地面磚空鼓1塊，淋浴間空鼓1塊。

（5）衛(wèi)生間墻面磚空鼓84塊，斷裂1塊，拼貼1塊，其中干區(qū)靠主人房墻體墻面磚大面積空鼓、脫離基層。

（6）廚房墻面磚空鼓51塊，其中脫離13塊。

以上問題不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》第8.3.4條“飾面磚粘貼必須牢固。檢驗方法：檢查樣板件粘結強度檢測報告和施工記錄。”第8.3.5條“滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查?！钡?.3.6條“飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。檢驗方法：觀察?！辈环稀督ㄖ孛婀こ淌┕べ|量驗收規(guī)范》第6.2.7條“面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5%）。檢驗方法：用小錘輕擊檢查”；第6.2.8條“磚面層的表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊應順直。板塊應無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。檢驗方法：觀察檢查”；第6.2.10條“踢腳線表面應潔凈，與柱、墻面的結合應牢固。踢腳線高度及出柱、墻厚度應符合設計要求，且均勻一致。檢驗方法：觀察和用小錘輕擊及鋼尺檢查”的規(guī)定；第6.1.8條“板塊面層的允許偏差和檢查方法應符合表6.1.8的規(guī)定”；

表6.1.8  板、塊面層的允許偏差和檢驗方法（mm）

 圖（4）

圖（5）

圖（6）

圖（7）

圖（8）

圖（9）

圖（10）

圖（11）

圖（12）

圖（13）

圖（14）

圖（15）

圖（16）

圖（17）

圖（18）

4.重新砌墻的房間及客廳的墻面多處出現(xiàn)裂縫

（1）主人房衣帽間陽角處新做抹灰層裂紋10條以上。

（2）主人房房門左側靠過道墻面抹灰層裂紋2條，主人房電視墻（靠客廳新建）裂紋1條（約2米長），客廳沙發(fā)區(qū)墻面裂紋2條，經檢查鑒定，膩子層裂紋為新建墻墻體開裂所致。

以上問題不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》第4.2.5條“抹灰與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄” 的規(guī)定。

現(xiàn)場參考資料如圖所示：

圖（19）

圖（20）

圖（21）

圖（22）

圖（23）

圖（24）

圖（25）現(xiàn)場平面草圖

5.廚房吊柜頂部漏水，導致吊柜頂部發(fā)霉

廚房吊柜頂部漏水，板材受潮膨脹發(fā)霉，經現(xiàn)場檢查鑒定，系廚房天棚玻璃碎裂所致。與裝修施工質量無關?，F(xiàn)場參考資料如圖27-28所示：

圖（27）

圖（28）

6.花園魚池電路無法使用

花園魚池水底照明燈線路短路，不能正常使用。不符合《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年”的規(guī)定。

鑒定結論

總結本次的鑒定結果，衛(wèi)生間漏水，地面板塊空鼓、不牢固；墻面板塊空鼓、脫離，新建墻墻體開裂，外墻滲水，魚池電路短路等都是較為突出的問題。

該工程施工質量不符合《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條；不符合《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》第6.2.7條、第6.2.8條、第6.2.10條、不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》第4.2.5條、第8.3.4條、第8.3.5條、第8.3.6條、第6.1.8條等規(guī)范條文的規(guī)定。鑒定結論：本鑒定報告所列項目屬施工質量不合格工程。