毛坯房的驗(yàn)房工作如今的也是也是十分關(guān)心的，因?yàn)樗麄兌枷胍院笱b修好的房子能居住的很安心，相信誰都不想在后期的居住過程中出現(xiàn)各種各樣的麻煩吧？詳細(xì)的來了解下毛坯房驗(yàn)房的一些知識。一、毛坯房如何驗(yàn)房收房驗(yàn)房必備工具：螺絲刀一套和米尺一卷，購房協(xié)議書一份，人數(shù)兩人以上，并帶紙筆。毛坯房收房首先注意面積和。墻頂?shù)亓妫?、墻體材料：判斷材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板的。2、墻面：在毛坯房驗(yàn)收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸且⒁忾T窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面：首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。4、頂面：主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。門窗：需要檢測的方向有：開關(guān)是否靈活無阻，封閉是否嚴(yán)密，有無翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等問題，玻璃要逐一查驗(yàn)確定破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等問題才行。其次要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。上、下水：廚房和衛(wèi)生間收房時主要檢測主管道、分管道是否設(shè)置完備，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否有漏水、滲水、滴水等現(xiàn)象。下水主管道、下水分管道主要檢測是否設(shè)置完備，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否齊全，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏并附有篦子，每個下水口和地漏都要進(jìn)行多次排水檢驗(yàn)，查看每個排水口和地漏，有無堵塞現(xiàn)象。地面防水：毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過24小時，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。強(qiáng)電：仔細(xì)查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)要確保良好。弱電：凡是房產(chǎn)商承諾的，電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路在收房時都要逐項(xiàng)驗(yàn)收。煤氣：管道入戶，主管道、分管道、煤氣表，控制閥門是否配置齊全，需注意的是，絕不允許擅自拆改然氣管線。暖氣：逐個房間仔細(xì)檢查暖氣管道，暖氣片安裝是否嚴(yán)密，牢固，并測試各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)十分必要，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許私自拆改暖氣管線及散熱器片。