一、新房收房注意事項1、墻面、地面的全面檢查墻面與地面是檢查的重點(diǎn)，也是比較容易會有施工不嚴(yán)的地方。主要的檢驗就是墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否出現(xiàn)了空裂現(xiàn)象，盡量攜帶一只小錘輕輕敲一敲。若發(fā)出的聲音比較空鼓，就說明是各面層與墻、地面的接觸有縫隙，需要采取返工措施；若發(fā)出的是沉悶的碰擊聲，則表明它們是合格的建筑。2、衛(wèi)生間防水要到位新房驗收一定不能少的就是衛(wèi)生間的防水了，先要檢查一遍地面是否滲漏，可在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測小編建議與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。3、供暖管道要套管現(xiàn)在大部分地區(qū)都有供應(yīng)暖氣，供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管，套管與地面的距離也是有講究的。地面的套管應(yīng)高出地面2－3cm，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5cm。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。4、頂層住戶查滲雨這一點(diǎn)是針對頂層住戶的，在驗收的時候一定要細(xì)致的查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工要求，所交工的房屋要么必須經(jīng)受的了雨水的沖擊，保險起見可以在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。二、收房晚了會有違約金嗎很多業(yè)主由于忙于工作，或許不能及時進(jìn)行收房。因此會有人疑惑，收房晚了會不會有違約金？其實這一點(diǎn)大家可以放心，在于開放商簽署的合同中會約定好收房時間的，開放商會在此日期前通知業(yè)主收房，一時沒有時間收房不會產(chǎn)生違約金，但若是過了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。